いわき・賃貸住宅セミナー講演会に参加

ゴーヤーが順調に伸び、あと１週間で窓を覆うようになりそうです。
　　　　　　　　　　　　　　　暑さ対策に間に合いそうです。
　　　　　　　　　　　　　　　もちろん食べることもできます。


　　
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　　　　　　　　　　　　　　　　今までのセミナーの開催記録です。


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　　　　　　　　　　　　　　　　多彩な内容ですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　次回は、１０月１８日（土）です。
・・・参加する場合は、「いわき土地建物」さん（２６－０３０３）に連絡を。


７月１２日、ＰＭ１：３０～４：３０まで長時間、

「全国賃貸住宅経営協会」主催、協賛「（株）いわき土地建物」の

第３４回賃貸住宅セミナーの講演会に参加しました。

（今までの講演会は上記のように多彩です。）

議題は

「将来の相続対策・納税資金プラン①・②」

講師は、

江里口　吉雄先生（相続支援ネット代表・相続ファイナンシャルプランナー）でした。


先生は５８歳ですが、大学卒業後、脱物質文明を求めて、

インド・ネパールを放浪しながら、精神世界の旅に出、１０年間無職の世界の人で、

３３歳なって、ビジネスの世界に入られ、農家の相続問題・土地活用のコンサルタント

という面白い人です。

講演会の項目のみ書いてみます。

1. ①相続財産の大半は不動産であるという現実
   
   ②相続＝不動産（相続とは不動産である）・・・今日の結論です。
   
   相続の本質は、遺産分割であり、遺産分割とは、不動産の分割である。
   相続は、各専門家（不動産・測量・登記・税金・保険）の支援が必要だと。
   今まで、本当の相続専門家がいなかった。（税理士は相続の専門家ではない。）
   相続に特化したＦＰ（ファイナンシャルプランナー）の登場
   →これから、相続は税理士からＦＰにゆだねる時代に入ったと結論しています。

※Ｈ１８年で、日本の相続人は１０４万人です。
　　そのうち相続税を払った人は４．２％の４万２千人です。

　2.不動産の時価と相続税評価との乖離

　　財産評価通達のでたらめ？評価

　3.①相続における不動産の評価とは

　　　　広大地（こうだいち）評価による原価要因がポイント・・・重要

　　②土地評価の３大要素

　　　　利用区分による適正な土地評価・・・私道・貸家建付地の評価（評基通２５・２６）
　　　　不整形地の減価要因・・・不整形地の評価（評基通２０）

4.遺言があっても最後は、遺産分割協議書

　　子供がいない場合は、必ず遺言書を作成。
　　遺言書は、必ず、公正証書遺言で。

5.相続における土地評価

6.①広大地評価とは何か。・・・・重要です。
　②広大地評価による原価要因
　③相続破産もある物納における広大地評価のおろるべき落とし穴

7.アパート建築の本当の相続対策

　貸家建付け地の評価減より広大地評価減を狙おう。・・・重要です。

8.相続対策としての土地活用とは何か

9.物納終焉時代の納税資金はどうすべきか

10.払いすぎた相続税は取り戻そう
　　

など多彩な内容で、結論は、

• 相続とは、不動産である。
• 相続は各専門分野の支援が必要だが、今までその専門家がいなかった。
  （税理士は相続の専門家ではない）
• 相続に特化したＦＰが必要な時代に入ったと。

今までの、相続に関する税理士さんなどの話とは違う視点の話で、

面白い講演会となりました。

目から鱗の話も聞けました。

こうした役に立つ講演会も少ないものです。

江里口先生、今日は、本当に貴重なお話ありがとうございました。